Wer Immobilien verwaltet, kann eine Immobilien Holding gründen - So geht's

Die Holding ist bekannt für Ihre steuerlichen Vorteile. Warum solltest Du diese Vorteile nicht auch für Deine Immobilien nutzen und eine Immobilien Holding gründen? In diesem Artikel erfährst, warum die Holdingstruktur auch für Immobilienunternehmen sinnvoll sein kann.

• Allgemein
• Wichtiges
• Gründung
• Steuern sparen
• Wann lohnt sie sich?
• 3 Fallbeispiele
• Fazit

Was ist eine Immobilien Holding?

Bevor Du eine Immobilien Holding gründest, solltest Du verstehen, was die Holdingstruktur ist. Die Holding wird fälschlicherweise oft als eigene Rechtsform angesehen. Sie ist jedoch eine reine Organisationsstruktur für Unternehmen. Die Unternehmen (Kapital- oder Personengesellschaften) gliedern sich klassischerweise in eine Muttergesellschaft (die Holding) und eine oder mehrere Tochtergesellschaften. Das kann sowohl Vorteile für das operative Geschäft als auch steuerliche Vorteile haben.

Warum es sinnvoll sein kann seine Immobilien in eine Holding zu integrieren

Bevor Du Dich entscheidest Deine Immobilien in eine Holdingstruktur zu integrieren, solltest Du Dir einige wichtige Punkte anschauen:

• Was genau ist eine Immobilienholding?
• Wie Du eine Immobilien Holding aufbauen kannst
• So kannst Du mit der Immobilien Holding Steuern sparen
• Wann ist eine Immobilien Holding sinnvoll?

Wie kann man eine Immobilienholding aufbauen?

Grundsätzlich musst Du für die Holdingstruktur mindestens zwei Unternehmen gründen oder zwei bestehende Unternehmen in eine Holdingstruktur integrieren. Dabei bist Du bei der Rechtsformwahl sehr frei: Klassischerweise werden Kapitalgesellschaften für diese Unternehmen wie beispielsweise die GmbH oder UG (haftungsbeschränkt) gewählt. Ziel der Immobilienholding ist die Verwaltung der Unternehmensbeteiligung an der Tochtergesellschaft, die das gewinnbringende operative Geschäft führt.

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So kannst Du mit der Immobilien GmbH Steuern sparen

Es ist bekannt, dass die Holdingstruktur steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Innerhalb der Immobilien Holding hast du folgende Vorteile:

• mit einer gut strukturierten Holding kannst Du Gewerbesteuer sparen
• Du kannst Gewinne und Verluste in der Mutter- und Tochtergesellschaft verrechnen
• Du genießt Steuervorteile bei der Gewinnabführung an die Muttergesellschaft

Wann ist eine Immobiliengesellschaft sinnvoll?

Wenn Du mit Deiner Immobiliengesellschaft wachsen und Deine Geschäftsfelder erweitern möchtest, kann eine Immobilien Holding sinnvoll sein. Du kann nach Bedarf die Aufgaben zwischen Mutter- und Tochtergesellschaft aufteilen und Deinen Besitz im Falle einer Insolvenz sichern. Außerdem genießt Du bei der Veräußerung von Gewinnen an die Muttergesellschaft Steuern.

Hier sind die drei Fälle, in denen eine Immobilien-Holding sinnvoll ist

• Steuervorteil beim Immobilienverkauf: Mit der Holdingstruktur senkst Du die Steuerlast beim Verkauf auf nur 1,54 Prozent, indem Du die Tochter-GmbH mit der Immobilie an den Käufer veräußerst – dank des Schachtelprivilegs bleibt ein Großteil der Gewinne steuerfrei.
• Optimale Immobiliennutzung: Wenn Deine operative GmbH in eine eigene Immobilie ziehen möchte, kaufst Du diese über eine neue Tochtergesellschaft. So mietet Deine GmbH die Immobilie und kann die Mietkosten voll steuerlich geltend machen.
• Effiziente Gewinnverlagerung: Durch die Holding kannst Du Gewinne Deiner operativen GmbH günstig in die Immobilien-GmbH reinvestieren. So vermeidest Du hohe Steuern auf Gewinnausschüttungen und nutzt steuerliche Vorteile für Deine Immobilieninvestitionen.

Fazit: Die Vorteile einer Immobilien-Holding im Überblick

Die Gründung einer Immobilien-Holding kann eine kluge Entscheidung sein, um sowohl steuerliche Vorteile zu nutzen als auch eine strukturierte Verwaltung Deiner Immobilien zu gewährleisten. Durch die Holdingstruktur profitierst Du von geringeren Steuersätzen, einer verbesserten Haftung und der Möglichkeit, Gewinne effektiv zu reinvestieren. Überlege sorgfältig, wie diese Struktur Deinem Vermögen zugutekommen kann, und hol Dir gegebenenfalls professionelle Unterstützung, um das Potenzial optimal auszuschöpfen.

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